賃貸物件の更新料って絶対払わないといけないの？引越した方が得ですか？

更新料は「賃料の1ヵ月分」が相場です

東京の場合、賃貸のお部屋の契約は「2年ごと」に更新するのが一般的。契約更新の際には「更新料」が必要です。
多くの場合、賃料の約1ヵ月分が相場。ただし、人気エリア、人気物件などの場合には2ヵ月分、となっていることもあります。
更新料の金額については、「賃貸借契約書」に必ず記載があるので、確認してみましょう。

また、それ以外に火災保険や保証会社費用も更新料が必要です。
必要な金額を、「家賃7万円・更新料1ヵ月」の場合で出してみると、こんな感じです。

・更新料　1ヶ月分　　7万円
・火災保険料　約2万円
・家賃保証会社更新料　0.5ヶ月分　3.5万円

TOTAL 12.5万円(約1.5ヶ月分)

契約書に記載がある場合、更新料の値下げや支払い拒否は難しいです

更新料とは、「毎月の家賃を安く抑えるためにできたもの」とも言われています。
賃貸借契約の特約として認められているもので、契約書にはっきりと記載がある場合、値下げを要求したり、支払いを拒否することは難しいです。

支払うタイミングになって慌てないように、契約する段階でしっかり金額を確認しておきましょう。
また、更新料分を期間で割り戻した額を足して「実質家賃」を確認したり、自動積み立てしておくこともおすすめです。

引越しに必要な費用は賃料の約5〜6ヶ月分。多くの場合、得にはなりません

更新料がかかるくらいなら、引越しちゃおうか!? と考えることも多いと思いますが、その場合、不動産会社に支払う初期費用の相場は「家賃の5〜6ヶ月分」です。具体的な費目は以下のとおり。

・敷金 1ヶ月分　7万円
・礼金 1ヶ月分　7万円
・仲介手数料　1.1ヶ月分　7.7万円
・家賃 1ヶ月分 7万円　※初月の日割り家賃別途
・鍵交換費用　約2万円
・火災保険　約2万円
・保証会社初期費用　0.5ヶ月分　3.5万円

このうち、預けるお金である敷金や家賃をのぞいて、純粋に更新料と比較してみると

・礼金 1ヶ月分　7万円
・仲介手数料　1.1ヶ月分　7.7万円
・鍵交換費用　約2万円
・火災保険　約2万円
・保証会社初期費用　0.5ヶ月分　3.5万円

TOTAL 22.2万円(約3ヶ月分)

となりますので、単純に比較しても更新する場合の倍の金額となることがわかります。
また、引越しや、部屋探しの内覧時の交通費なども、それなりにお金がかかります。
更新料が1ヵ月で、同じくらいの家賃の部屋に引越すなら、「引越す方が得」とはなりにくいです。

「今の部屋、気に入ってない」なら、不満の理由にじっくり向き合ってみるのも大事なポイントです

「引越したい理由」が費用だけではないなら、その不満の理由にじっくり向き合うことが大事です。
通勤時間なのか？広さなのか？内装や、眺望なのか？「一番引越したい理由」がわかれば、次のお部屋を探すときにポイントにできますし、もしかしたらちょっと工夫をすれば不満を乗り越えることもできるかも。
更新するかどうか迷った時は、いきなりお部屋を探し始めるのではなく、まずひと呼吸。「引越したい理由」を書き出してみるところから始めましょう。

この記事もチェック！：更新時期の迫ったあなたにあえて薦める「今の部屋の不満を乗り越える」方法まとめ

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田村美葉

田村美葉

goodroom journal編集部所属。インテリアやリノベーションが大好きです。goodroon journal の取材を通じて、いつもたくさんのアイディアを教えてもらってます。
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